Bonus luminaires, façade, rideaux. Ecobonus et primes mobiles. Les incitations confirmées par la loi de finances sonnent comme des invitations à rénover la maison.
«Il y a une vraie euphorie dans le secteur», raconte Patrizia Burato, architecte (célèbre sur le web sous le nom d'@archidipity) et auteur de Je fais ma maison, je fais ma vie Un guide pour rénover ta maison et celles en elle vivent à l'intérieur (Sonzogno), «Mais, jamais comme à cette époque, il faut garder les yeux ouverts».
«Tout d'abord, bien sélectionner les entreprises qui travailleront pour vous. Les malins se sont multipliés. Alors voici les conseils de l'expert pour rénover en toute sérénité, faire des choix qui nous ressemblent et ne risquent pas de nous fatiguer demain.
L'architecte, arbitre et garant
Pour se protéger des arnaques (possibles et toujours possibles). Pour vivre toutes les phases d'une rénovation sans stress. Pour choisir les bons matériaux quand on ne comprend rien aux matériaux. Pour ces raisons et mille autres, il est essentiel de faire appel à un bon architecte.
« Parce qu'elle parle à la fois la langue de ceux qui rénovent, le client, et celle de l'entreprise. Il agit comme un tampon en cas d'imprévus (et il y en a toujours) et tient compte des besoins de chacun" .
Dans le livre, Burato vous aide à comprendre comment choisir celui qui vous convient le mieux. «C'est un véritable arbitre, qui doit travailler côte à côte avec l'entreprise qui fait le travail, en vérifiant les résultats étape par étape». Les propriétaires qui disent "Mais je vais au chantier !" ils ne savent souvent pas dans quoi ils s'embarquent : un investissement de temps énorme, beaucoup de stress et des aléas probables qu'on ne sait pas gérer, ne pas être sur le terrain.
Vous économisez, certes, mais pas beaucoup : « Un architecte peut vous aider beaucoup, en effet, à dépenser moins : dans le choix des entreprises et des matériaux ».
Dis-moi qui tu es, je te dirai quel style choisir
« Beaucoup de gens s'excitent devant des maisons qui ne sont pas pour eux », explique Burato : « Peut-être voient-ils une photo sur le Web et disent : Je la veux ! ». Un architecte aide également à comprendre les implications de chaque choix et si certaines solutions conviennent au propriétaire.
Par exemple : faut-il choisir entre parquet et grès cérame ? « Considérez que l'ancien est un matériau qui évolue avec la maison et ses habitants : il témoignera continuellement de la vie qui est passée dessus. Il est vivant, il se ruine, il monte, il réagit au contact de l'eau, peut-être même s'embarque. D'autre part, le grès cérame est très résistant, hyper-technologique et parvient à reproduire n'importe quel matériau possible. Seulement, ce n'est pas un matériau continu : les joints trahiront donc la vraie nature du sol ».
Ces caractéristiques pourraient suffire à faciliter le choix. Cela dépend, explique l'architecte, de la vie que l'on mène. En effet, plus : souvent, les bons choix disent qui vous êtes.
Qui aime le parquet, qui aime le grès
Essayons alors, pour le plaisir, de faire un portrait-robot de qui aime l'un et qui aime l'autre ? «D'habitude, les amateurs de parquet aiment marcher pieds nus dans la maison. Ce sont des gens qui apprécient le bon vin et les dîners entre amis, vivent de manière détendue et font peu attention aux conventions ; les amateurs de grès sont très précis et attentifs à la propreté, des gens organisés et super fiables" .
Le conseil fondamental lorsque l'on cherche le style de sa propre maison est d'en regarder plusieurs mais ensuite d'étudier avec l'architecte celles qui nous ressemblent et les nôtres (inutile de tomber amoureux des cuisines industrielles si vous devez meubler une pièce de deux mètres sur deux ).
Le projet final est un travail d'équipe dans lequel le propriétaire a naturellement le dernier mot. Mais dans lequel le propriétaire intelligent écoute les conseils de ceux qui en savent le plus.
Cuisine avec îlot, oui ou non ?
«Par exemple, je me retrouve souvent à discuter avec des propriétaires amoureux des cuisines avec îlots : c'est la cuisine la plus recherchée par les Italiens. Mais dans les maisons de la plupart d'entre eux, ce n'est pas fonctionnel : il n'y a pas assez d'espace. Beaucoup finissent par construire une maison autour de cette île, juste pour l'avoir. Mais ils se rendront vite compte qu'il leur manque quelque chose et qu'ils ont quelque chose de trop. Exactement, l'île.
Plinthes : impossible de s'en passer
« Beaucoup ne considèrent pas la plinthe comme un problème simplement parce qu'ils ne la considèrent pas », déclare l'architecte : « D'autres la détestent, et j'en fais partie. Mais la plinthe sur la partie inférieure d'un mur intérieur de la pièce, celle qui recouvre le joint entre la surface du mur et le sol, peut grandement influencer l'esthétique et le style d'une maison». Élément pratiquement incontournable, il peut être plus ou moins haut, plus ou moins anguleux et de différentes couleurs : comme le sol, comme le mur, comme les portes.
Éclairage : fond ou accent
« Je le dis toujours à mes clients, beaucoup n'ont pas la perception : une belle maison mal éclairée, c'est moche ». Alors, économisez de l'argent pour l'éclairage. « Les spots encastrés dans des endroits et voies indifférents à ce qui se passe en dessous sont interdits », précise l'architecte. Le cher vieux lustre ? « Ce n'est acceptable que sur une table de dîner. Ou il doit s'agir d'un meuble conçu pour émerveiller « par exemple dans une salle de bain bijoux ».
Les spots et les lustres sont des éclairages dits d'accentuation : ils éclairent spécifiquement les zones où se déroulent des activités spécifiques, comme manger, dessiner, lire, par exemple. Ou ils mettent en valeur certains objets. N'improvisez pas.
Papier peint et le vieil homme qui revient
« Le vieil homme qui revient est un thème qui m'est très cher », déclare Burato : « Certaines solutions du passé reviennent à la mode et sont très intéressantes, surtout lorsqu'elles appartiennent à notre histoire ».Par exemple? Le parquet à chevrons, mais l'italien, pas le hongrois. Ou le grain vénitien : «Beaucoup de mes clients en phase de rénovation le font enlever, et à la place, de nombreux fabricants travaillent à mettre des solutions similaires sur le marché. Encore une fois, le papier peint : ça ne fait plus "maison de grand-mère" , plus maintenant. Les nouveaux papiers peints sont tellement beaux et technologiques qu'ils peuvent être utilisés aussi bien dans le salon que sous la douche" .
Murs colorés avec effet
La couleur des murs peut grandement contribuer au style d'une maison. Par exemple : le blanc, uniforme sur l'ensemble, contribue à donner une sensation d'espace et de légèreté. La coloration du mur du fond d'une pièce la fait paraître plus courte, la coloration des parois latérales la "resserre" (effets du soi-disant blocage des couleurs). «En colorant le plafond ou, mieux, le faux plafond, il est "abaissé" , avec un effet de confort que j'aime beaucoup».
Mais l'avertissement est de faire ces choix de couleurs un peu extrêmes dans une petite pièce : un bureau, un couloir, une entrée.Dans un salon, ils seraient "too much" . « La couleur devient dominante au point que le reste doit être subordonné. Et je ne sais pas combien de personnes sont prêtes à acheter un canapé en fonction de la couleur des murs, généralement c'est le contraire».
Sanitaire : suspendu ou au sol ?
Un autre gros dilemme. Burato plaisante : « Les suspendus sont appréciés des esthètes et des amateurs de propreté. Ceux au sol seulement à ceux qui ne croient pas qu'ils peuvent vraiment rester suspendus, sans, tôt ou tard, tomber" . Faites confiance et écoutez votre architecte.
